QYLZ2024001

連州市人民政府辦公室關于印發《連州市實施“房地一體”農村不動產確權登記發證辦法》的通知

連府辦〔2024〕5號

各鎮（鄉）人民政府，市直有關單位：

　　《連州市實施“房地一體”農村不動產確權登記發證辦法》業經市委十四屆第51次常委會（擴大）會議和市十六屆人民政府第39次常務會議審議，現印發給你們，請認真貫徹執行。執行過程中遇到的問題，請徑向市自然資源局反映。

連州市人民政府辦公室

2024年1月24日

　　連州市實施“房地一體”農村不動產確權登記發證辦法

　　第一章 總 則

　　第一條為貫徹落實《農業農村部 自然資源部關于規范農村宅基地審批管理的通知》（農經發〔2019〕6號）、《廣東省農業農村廳 廣東省自然資源廳關于規范農村宅基地審批管理的通知》（粵農農規〔2020〕3號）、《自然資源部關于加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》（自然資發〔2020〕84號）、《廣東省自然資源廳關于印發廣東省加快推進“房地一體”農村不動產登記發證工作方案的通知》（粵自然資規字〔2019〕11號）和《廣東省自然資源廳關于進一步明確“房地一體”農村不動產登記有關問題的通知》（粵自然資登記〔2020〕1492號）文件精神，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條本次“房地一體”農村不動產確權登記主要適用于本市依法取得的農民集體所有的土地使用權，以及依法利用農村宅基地建造住房和依法利用集體所有建設用地建造房屋的登記。

　　第二章 登記范圍

　　第三條市人民政府以“總登記”方式對轄區范圍符合登記發證條件的宅基地使用權及其地上房屋所有權和集體建設用地使用權及地上建筑物、構筑物所有權進行統一確權登記，并頒發不動產權證書。

　　宅基地上的房屋是指依法使用集體土地建設的具有永久存續性、結構完整的用于居住的主要房屋，不包括簡易房、棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性、生產生活輔助性建（構）筑物。獨立成宗的廚房原則上認定為生活輔助性建筑物。

　　房地一體的集體建設用地使用權確權登記包括村委會辦公室、醫療教育衛生等公益事業和公共設施用地、鄉鎮企業用地及其他經依法批準用于非住宅建設的集體土地確權登記發證。

　　第四條使用集體土地開發的商品房（小產權房）、占用耕地建房（以連州市第三次全國國土調查數據庫為準）、占用永久基本農田建房、違反生態保護紅線管控要求建房、城鎮居民（原為城市）非法購買農村宅基地建房等一律不予確權登記。

　　已整村搬遷的原舊村莊、重點項目征地拆遷、破舊泥磚房拆除、“三清三拆”村莊整治、已經市政府批復和正在實施的“三舊”改造項目、政府儲備土地等范圍的地上房屋不納入本次“總登記”范圍。

　　第五條本次“總登記”中的宅基地、集體建設用地使用權及地上建筑物、構筑物所有權按房屋已竣工和正在使用的進行確權登記。房屋已拆除或滅失、在建、已批未建、權籍調查結束后竣工的原則上不納入本次“總登記”范圍。

　　第三章 申請登記主體

　　第六條宅基地使用權及地上房屋所有權申請確權登記發證的主體原則上為本農村經濟組織成員或本村村民，可以是戶主或經全體家庭成員同意的年滿十八周歲的家庭成員。有下列情形之一且經該村集體經濟組織或村民委員會認定的，可按規定申請登記發證：

　?。ㄒ唬┰r民集體成員合法取得宅基地使用權或房屋所有權，因婚姻、就業、投靠等原因將戶口遷出的；

　?。ǘ┓潜巨r民集體成員因扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等按照人民政府統一規劃和批準使用宅基地建房的；

　?。ㄈ┓潜巨r民集體成員，因國家征地而異地重建，經戶籍地與占用宅基地鎮（鄉）人民政府共同認定同意的；

　?。ㄋ模┮褤碛幸惶幷氐谋巨r民集體成員、非本農民集體成員或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的（被繼承房屋需已辦理權屬登記）；

　?。ㄎ澹┏擎偩用瘢êA僑）在1999年1月1日前合法取得宅基地使用權及房屋所有權，且其權屬未發生變化的。

　　第七條集體建設用地使用權及地上建筑物、構筑物所有權申請確權登記發證的主體應符合下列情形之一：

　?。ㄒ唬┙浥鷾适褂眉w土地興辦鎮（鄉）村公益事業和公共設施的鎮（鄉）村辦企業事業單位、農村集體經濟組織、村民委員會；

　?。ǘ┙浥鷾适褂眉w土地興辦各類工商企業（包括國有、集體、私營企業，個體工商戶，外商投資企業，股份制企業，聯營企業等）的主體；

　?。ㄈ┙浥鷾适褂眉w土地興辦公共設施和公益事業的主體；

　?。ㄋ模┫嚓P國家試點改革政策批準的集體建設用地使用權及建（構）筑物所有權主體。

　　第四章 登記原則

　　第八條宅基地、集體建設用地使用權及地上房屋所有權經農村集體經濟組織、村民委員會、鎮人民政府“三級認定”后確權登記。

　　第九條已分別頒發宅基地、集體建設用地使用權證書和房屋所有權證書或者已按“房地一體”登記頒發不動產權證書的，遵循“不變不換”的原則，原權屬證書仍然合法有效。

　　第十條以連州市第三次全國國土調查數據庫為依據，房屋不占用耕地、不占用永久基本農田的，視同符合土地利用總體規劃。各鎮村莊規劃公告實施前已竣工的房屋，選址視同符合村莊規劃。

　　　第十一條有合法的宅基地或集體建設用地使用權來源材料，地上房屋已辦理規劃審批手續且已經竣工，無違規多建多占的，依法予以確權登記。

　　第十二條發生擴建或拆（翻）建的，建成時間以最后一次擴建或拆（翻）建完成時間為準。

　　第十三條  有合法的宅基地使用權來源材料，地上房屋未辦理村鎮（莊）規劃審批手續且竣工的，按以下原則辦理：

　?。ㄒ唬?993年11月1日《村莊和集鎮規劃建設管理條例》實施前，占用宅基地建房且至今未擴建，按權屬來源確定的宅基地使用面積和房屋實際建筑面積予以確權登記；

　?。ǘ?993年11月1日《村莊和集鎮規劃建設管理條例》實施后，占用宅基地建房，補辦村鎮（莊）規劃審批手續后按批準面積予以確權登記。宅基地實際使用面積和房屋實際建筑面積超過權屬來源確定和補辦村鎮（莊）規劃審批的部分，在登記簿和權屬證書附記欄中注記。

　　第十四條 無合法的宅基地使用權來源材料，地上房屋已經竣工的，按以下原則辦理：

　?。ㄒ唬?982年2月13日《村鎮建房用地管理條例》實施前占用宅基地建房且至今未擴建，無論是否超過其后當地規定面積標準，由農村集體經濟組織或村民委員會出具證明并公告30天無異議，經鎮人民政府審核后，均按照實際使用面積予以確權登記；

　?。ǘ?982年2月13日《村鎮建房用地管理條例》實施時起至1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施時止，占用宅基地建房且至今未擴建，由農村集體經濟組織或村民委員會出具證明并公告30天無異議，經鎮人民政府審核后，按審核確認的宅基地使用面積和房屋實際建筑面積予以確權登記；

　?。ㄈ?987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施時起至1993年11月1日《村莊和集鎮規劃建設管理條例》實施時止，未經批準占用宅基地建房且至今未擴建，符合建房資格且經農村集體經濟組織或村民委員會同意并公告30天無異議的，按規定報鎮（鄉）人民政府補辦用地審批手續，根據批準面積確定宅基地使用權面積，房屋所有權按照實際建筑面積予以確權登記。宅基地實際使用面積只登記批準部分，超出部分在登記簿和權屬證書中注記；

　?。ㄋ模?993年11月1日《村莊和集鎮規劃建設管理條例》實施后，未經批準占用宅基地建房，符合建房資格且經農村集體經濟組織或村民委員會同意并公告30天無異議的，按規定報鎮（鄉）人民政府補辦用地審批手續，根據批準的面積確定宅基地使用權面積，予以確權登記；對批準的宅基地使用權范圍的房屋，未辦理房屋村鎮（莊）規劃審批手續的，參照第十三條規定執行。

　　第十五條農村集體經濟組織成員或農村村民經批準建房的，按照批準面積予以確權登記，建房實際占地面積少于批準面積的，按批準面積確權登記。鎮（鄉）人民政府補辦用地審批手續的，批準宅基地面積為150平方米（含150平方米）以下。

　　第十六條已辦理房屋建設工程規劃許可或建設工程施工許可審批的，按有關批準文件上記載的面積登記。未辦理建設工程規劃許可或建設工程施工許可審批的，單幢房屋建筑面積不超過500平方米，按實際建筑面積登記；單幢房屋建筑面積超過500平方米的，超出部分不予登記。

　　第十七條宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求確權登記到戶，原則上以公安部門戶籍登記的“戶”為單位申請確權登記。夫妻與未成年子女只認定為一戶。村民一戶占用兩處以上宅基地的，認定為一戶多宅，對村民“一戶一宅”之外的宅基地，按以下原則處理：

　?。ㄒ唬┐迕窈戏ɡ^承房屋所取得的宅基地，造成“一戶多宅”的，予以確權登記。

　?。ǘ┓戏謶艚ǚ恳幎ǘ形捶謶舻霓r村集體經濟組織成員，其實際使用的宅基地合計沒有超過分戶后用地合計面積標準的，按照宅基地實際使用面積予以確權登記。其中，每名已成年子女（滿18周歲，計算截止時間為2019年9月30日）可單獨視為宅基地確權登記中的“一戶”。

　　第十八條使用集體土地建設公益事業、公共設施、鄉鎮企業，沒有權屬來源材料的，應當查明土地歷史使用情況和現狀，認定屬于合法使用的，經所在村集體經濟組織或者村民委員會同意，公告30天無異議，按以下規定分階段依法確定：

　?。ㄒ唬?987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前已建設的，經“三級認定”報鎮（鄉）人民政府審核后予以確權登記。

　?。ǘ?987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后建設的，經“三級認定”并報市人民政府批準后予以確權登記。

　　第十九條因繼承、交換、分家析產、贈與等造成宅基地使用權和地上房屋權利人不一致的，經由農村集體經濟組織或村民委員會出具證明或提供調解協商證明材料，明確房地統一登記的權利主體。因繼承、贈與房屋獲得宅基地使用權的，在不動產登記簿及權屬證書中分別備注“繼承取得”“贈與取得”。

　　第二十條已發證書權利人名字有諧音字、錯別字、簡寫字、縮寫字的，由屬地村民委員會確認后，按身份證記載的名字予以確權登記。

　　第二十一條因婚嫁離開原農民集體，取得新家庭宅基地使用權和地上房屋所有權申請確權登記的，應予以登記，同時不動產登記部門應根據原不動產所在地的農村集體經濟組織或村民委員會依法收回的證明文件注銷其原擁有的宅基地使用權。

　　　第二十二條宅基地、集體建設用地使用權和地上建筑物、構筑物所有權存在爭議的，先調解裁決明晰權屬后，再予以確權登記。

　　第五章 登記程序

　　第二十三條市人民政府通過門戶網站、媒體、鎮村張貼等方式向社會發布“總登記”公告，公告內容包括總登記范圍、時限、條件等。

　　第二十四條  村民委員會干部、農村集體經濟組織成員協同技術服務單位開展權籍調查工作，包括召集權利人核實宗地界線、四至等情況，拍照收集身份證、戶口本、權屬來源證明文件等。

　?。ㄒ唬┱貦鄬僬{查采用單邊指界的方式進行，由農村集體經濟組織組織權利人到現場指界簽字確認。權利人無法到現場指界確認的，可采取委托代理人辦理、“先承諾、后補簽”或網絡視頻確認等方式進行指界簽字確認；

　?。ǘ┘w建設用地權屬界線由農村集體經濟組織負責人或其委托人簽字確認；

　　權籍調查成果應符合《廣東省“房地一體”農村宅基地和集體建設用地權籍調查技術指南（試行）》的要求。

　　第二十五條市自然資源主管部門統一制定相關表格。技術服務單位會同村民委員會、農村集體經濟組織在開展權籍調查指界同時收集確權登記所需資料。

　?。ㄒ唬┱厥褂脵嗉暗厣戏课菟袡嗟怯浀?，收集以下資料（其中《鄉村建設規劃許可證》收集的時間節點以實施方案為準）：

　　1.以拍照方式收集個人身份證明、戶籍證明材料。

　　2.不動產權屬來源證明，如土地/房屋產權證、繼承文書、交換協議等。無土地權屬來源證明的，需按規定補辦用地審批手續，根據批準的面積確定宅基地使用權面積予以確權登記。

　　3.不動產權籍調查初始資料。

　　4.委托書及代理人身份證明。

　?。ǘ┘w建設用地使用權及地上建筑物、構筑物所有權登記的，收集以下資料：

　　1.以拍照方式收集法人代表（主要負責人）身份證明。

　　2.不動產權屬來源證明，如土地/房屋產權證。無土地權屬來源證明的按第十八條規定辦理。

　　3.營業執照或組織機構代碼證。

　　4.不動產權籍調查初始資料。

　　5.委托書及代理人身份證明。

　　技術服務承擔單位將相關資料收集整理并完成自檢后，由鎮（鄉）政府組織轄區村委會以每個村經濟組織為單位分批召集權利人集中簽署《宅基地及房屋確權登記申請審批表》《集體建設用地及房屋確權登記申請審批表》，并確認相關資料。

　　第二十六條申請人簽署確認登記資料后，由農村集體經濟組織、村民委員會、鎮人民政府對申請資料進行“三級認定”。

　?。ㄒ唬┱厥褂脵嗉胺课菟袡啻_權登記資料經“三級認定”后，移交市自然資源主管部門審查，由鎮（鄉）人民政府審批。對經批準的符合登記發證條件的不動產權利人信息、權籍調查成果、登記事項等內容以總表方式在政府門戶網站、村民委員會、農村集體經濟組織進行公告，公告期不少于15個工作日。公告無異議且經權利人簽字后按批量移交不動產登記機構登記；有異議的退回鎮（鄉）人民政府，會同村民委員會、技術服務單位進行核實，待權屬明晰后，對異議部分重新公告。

　?。ǘ┘w建設用地及地上建筑物、構筑物確權登記資料經“三級認定”后，移交市自然資源主管部門審查，并報市人民政府審批。將經批準的不動產權利人信息、權籍調查成果、登記事項等內容以總表方式在政府門戶網站、村民委員會、農村集體經濟組織進行公告，公告期不少于15個工作日。公告無異議且經權利人簽字確認后移交不動產登記機構登記；有異議的退回鎮人民政府，會同村民委員會、技術服務單位進行核實，待權屬明晰后，對異議部分重新公告。

　　不動產登記機構繕證完成后，委托鎮（鄉）人民政府統一向權利人頒發不動產權證書，并做好領證簽收備查。

　　原已頒發產權證書的，憑原產權證書換領“房地一體”不動產權證書；如原證遺失，簽署《不動產權證書遺失（滅失）聲明》。

　　第二十七條  本次“總登記”所需表格紙張、權籍調查費、證書工本費等統一由政府承擔。

　　第六章  附 則

　　第二十八條本辦法由連州市“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作領導小組辦公室（市自然資源局）負責解釋。

　　第二十九條本次“總登記”實施過程中涉及本辦法未明確的情形按照一事一議原則處理，由連州市“房地一體”農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作領導小組辦公室（市自然資源局）牽頭召開聯席會議研究，形成相應的處理意見并報請市人民政府審核。

　　第三十條本實施辦法適用于2019年12月31日前已建成的房屋，2020年1月1日后新建成房屋按最新修訂的《中華人民共和國土地管理法》《關于印發<連州市農村宅基地審批管理辦法>的通知》等相關文件進行登記確權。

　　第三十一條本辦法自印發之日起實施，有效期2年。此前印發的文件與本辦法有沖突的，均以本辦法為準。實施期間，如遇上級政策調整，出現與本方案內容不一致的，以上級政策為準。